Transferências Crédito Habitação
A nova morada do seu Crédito.
Transfira o seu Crédito Habitação para o Crédito Agrícola e beneficie de condições mais vantajosas. Fale connosco!
Esta simulação é meramente informativa. O spread a atribuir depende de uma análise de risco de crédito, do Cliente e da operação e os valores apresentados são calculados com base em pressupostos pré-definidos dado que não considera todos os dados para uma decisão do crédito.
Para efectuar uma simulação completa, com outros pressupostos e, obter decisão, deverá dirigir-se a uma Agência do Crédito Agrícola.
Não é exigido ao consumidor que abra ou mantenha aberta uma conta de depósitos à ordem em qualquer uma das suas Agências, dispondo o consumidor da faculdade de, querendo, abrir e manter uma conta de depósitos à ordem noutra Instituição de Crédito.
Conheça as nossas vantagens
Compre a sua nova casa com o Crédito Habitação do Crédito Agrícola e aproveite as vantagens da Taxa Fixa a 2 anos de 3,00% para que possa poupar nos primeiros 2 anos 147,53€ na sua prestação mensal*.
Crédito 170.000€
Taxa Fixa de 3,00% nos 2 primeiros anos
Prazo de 30 anos
* Poupança estimada considerando a detenção de vendas associadas facultativas, Pack Cliente e Pack Seguros, no valor máximo de 0,45% em comparação com a contratação de um financiamento de 170.000 €, a 30 anos, com Taxa Variável, Euribor a 12 meses (referente ao mês de abril) e spread 1,05. Exclusivo para operações de crédito em regime de Taxa Mista com taxa fixa a 2 anos - novos contratos e transferências de crédito.
Por Favor Indique
Taxa Fixa de 3,00% nos 2 primeiros anos: exemplos representativos
Taxa Mista
TAEG de 5,5%, calculada com base numa TAN de 3,450% (componente fixa de 3,000% + spread de 0,450%), fixa nos primeiros 2 anos do contrato, e TAN de 5,218% (Euribor 12M de 3,718% em Abril de 2024 + spread de 1,500%) no prazo remanescente, para um crédito de 170.000,00 €, a 30 anos, para 1 titular com 30 anos de idade, finalidade de aquisição de habitação com garantia de hipoteca, rácio financiamento/garantia de 80% e DSTI inferior a 20%. 24 prestações mensais de 758,64 € seguidas de 336 prestações mensais de 925,49 €. Inclui seguro de vida e seguro multirriscos, encargos com registo de hipoteca, análise, avaliação e conversão de registo provisório em definitivo. Isento de comissões de abertura. Montante total imputado ao consumidor de 345.545,83 €. A taxa de juro variável nas finalidades de crédito à habitação para a aquisição e/ou construção de habitação própria pode assumir valores negativos em função da evolução e da revisão do respectivo indexante.
TAEG de 5,0% | com a detenção de vendas associadas facultativas: Pack Cliente e Pack Seguros | TAN Fixa de 3,000% nos primeiros 2 anos do contrato (componente fixa de 3,000% + spread de 0,000%), e TAN de 4,768% (Euribor 12M de 3,718% em Abril de 2024 + spread de 1,050%) no prazo remanescente, para um crédito de 170.000,00 €, a 30 anos, para 1 titular com 30 anos de idade, finalidade de aquisição de habitação com garantia de hipoteca, rácio financiamento/garantia de 80% e DSTI inferior a 20%. 24 prestações mensais de 716,73 € seguidas de 336 prestações mensais de 878,66 €. Inclui seguro de vida e seguro multirriscos, encargos com registo de hipoteca, análise, avaliação e conversão de registo provisório em definitivo. Isento de comissões de abertura. Montante total imputado ao consumidor de 328.544,77 €. A taxa de juro variável nas finalidades de crédito à habitação para a aquisição e/ou construção de habitação própria pode assumir valores negativos em função da evolução e da revisão do respectivo indexante.
A transferência que compensa.
Taxas de Juros
- Taxa de Juro Variável:
Indexada à Euribor a 1, 3, 6 ou 12 meses, acrescida de um spread em função da análise do empréstimo e do risco do Cliente.
- Taxa de Juro Mista:
1º Período: Taxa de Juro Fixa a 2 ou 3 anos, acrescida de um spread em função da análise do empréstimo e do risco do Cliente.
Após o 1º Período: Taxa de Juro Variável indexada à Euribor a 1, 3, 6 e 12 meses acrescida de um spread em função da análise do empréstimo e do risco do Cliente, no restante prazo.
- Taxas de Juro Fixa:
Fixa a 5, 10 ou 15 anos, acrescida de um spread em função da análise do empréstimo e do risco do Cliente.
Finalidades
O Crédito Habitação – Transferência de OIC é um dos produtos de Crédito à Habitação em vigor no Crédito Agrícola, destinado a Clientes que já tenham Crédito Habitação noutra instituição de crédito e o pretendam transferir para o Crédito Agrícola, com vista à:
- Aquisição, construção e realização de obras de conservação ordinária, extraordinária e de beneficiação de habitação própria permanente, secundária ou para arrendamento;
- Aquisição de terreno para construção de habitação própria permanente.
Seguros
A celebração de um contrato de Credito Habitação – Transferências OIC requer a subscrição obrigatória de seguros. Veja aqui tudo o que tem de ter em conta:
Seguros Exigidos
- Seguro de Vida (mutuários) - com cláusula de credor privilegiado a favor da entidade financiadora;
- Seguro de Habitação - cobertura mínima obrigatória de incêndio ou Multirriscos do imóvel hipotecado, com cláusula de credor privilegiado a favor da entidade financiadora;
- Para construção - Seguro Construções - Seguro para protecção dos danos materiais súbitos e imprevistos nos Trabalhos e Materiais das Obras Seguras, válido durante o período de construção, que cubra todos os riscos inerentes aos trabalhos de construção e aos materiais existentes e necessários para a obra, assim como os prejuízos enquadráveis no âmbito da responsabilidade civil extracontratual, com cláusula de credor privilegiado a favor da entidade financiadora.
Benefícios
Ao subscrever um Credito Habitação – Transferências OIC beneficia de diversos benefícios fiscais e não fiscais, nomeadamente:
Benefícios Fiscais
- Isenção do Imposto do Selo sobre os juros suportados pelo mutuário (excepto quando a finalidade seja arrendamento);
- Isenção do Imposto do Selo sobre o capital.
Benefícios Não Fiscais
Quando o saldo da Conta Poupança Habitação for mobilizado para os fins legalmente previstos, poderá usufruir dos seguintes benefícios:
- Os encargos dos actos notariais e do registo predial respeitantes à aquisição de habitação própria permanente são reduzidos:
- Em 50%, beneficiando a prática de tais actos de um regime de prioridade ou urgência gratuita, quando não seja utilizado o procedimento especial de transmissão, oneração e registo de imóveis
- Nos valores definidos na lei, quando seja utilizado o procedimento especial de transmissão, oneração e registo de imóveis, incluindo todos os registos, com excepção daqueles de que dependa a verificação dos pressupostos do procedimento.
- As transmissões gratuitas do saldo das contas Poupança Habitação estão isentas do pagamento de Imposto do Selo quando efectuadas a favor do cônjuge, descendentes e ascendentes do seu titular.
Prestações
O Crédito Habitação - Transferência OIC adapta-se à sua vida e às suas necessidades com uma das seguintes formas de reembolso.
- Prestações Constantes de capital e juros para finalidades de Aquisição, em que o montante das mensalidades é o mesmo durante toda a duração do empréstimo;
- Prestações Constantes com carência de capital pelo prazo máximo de 24 meses, a que se seguem prestações constantes de capital e juros, para finalidades de Construção, Obras, Aquisição + Construção e Aquisição + Obras.
Redução de Spread
Os produtos que já tem subscritos ou que pode contratar dão-lhe redução de spread (em pack ou por produto) na taxa de juro. Veja qual o seu caso e tudo o que tem a ganhar:
Produtos / Serviços | Redução de Spread* |
---|---|
Pack Cliente | |
Titularidade de Conta de Depósitos à Ordem domiciliada junto de qualquer uma das Agências do Crédito Agrícola | 0,075 p.p. |
Associado do CA com Conta de Depósitos à Ordem domiciliada junto de qualquer uma das Agências do Crédito Agrícola | 0,075 p.p. |
Cliente há mais de cinco (5) anos do Crédito Agrícola (com Conta de Depósitos à Ordem há mais de 5 anos) | 0,05 p.p. |
Domiciliação de salário, reforma e/ou pensão em Conta de Depósitos à Ordem domiciliada junto de qualquer uma das Agências do Crédito Agrícola | 0,05 p.p. |
Domiciliação de dois ou mais pagamentos a terceiros de despesas periódicas em Conta de Depósitos à Ordem domiciliada junto de qualquer uma das Agências do Crédito Agrícola | 0,05 p.p. |
Total Acumulado | 0,30 p.p. |
Pack Seguros | |
Seguro de Vida CA Protecção Crédito à Habitação domiciliado junto de qualquer uma das Agências do Crédito Agrícola | 0,075 p.p. |
Seguro CA Habitação domiciliado junto de qualquer uma das Agências do Crédito Agrícola | 0,075 p.p. |
Total Acumulado | 0,15 p.p. |
Redução de Spread Máxima | 0,45 p.p. |
* Estas condições só se aplicam a novas operações de crédito à habitação, de multiusos e de crédito hipotecário a consumidores iniciadas a partir de 10 de Setembro de 2021, mantendo-se para todas as operações iniciadas em data anterior as condições em vigor a essa mesma data.
Redução de Spread não aplicáveis ao Crédito Imóveis CA.
Exemplos Representativos
Taxa Variável
-
Finalidade de Aquisição
TAEG de 5,8%, calculada com base numa TAN de 5,218% (Euribor 12M de 3,718% em Abril de 2024 + spread de 1,500%), para um crédito de 170.000,00 €, a 30 anos, para 1 titular com 30 anos de idade, finalidade de aquisição de habitação com garantia de hipoteca, rácio financiamento/garantia de 80% e DSTI inferior a 20%. 360 prestações mensais de 935,38 €. Inclui seguro de vida e seguro multirriscos, encargos com registo de hipoteca, análise, avaliação e conversão de registo provisório em definitivo. Isento de comissões de abertura. Montante total imputado ao consumidor de 353.217,55 €. A taxa de juro variável nas finalidades de crédito à habitação para a aquisição e/ou construção de habitação própria pode assumir valores negativos em função da evolução e da revisão do respectivo indexante.
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Finalidades de Construção
TAEG de 5,9%, calculada com base numa TAN de 5,318% (Euribor 12M de 3,718% em Abril de 2024 + spread de 1,600%), para um crédito de 170.000,00 €, a 30 anos, para 1 titular com 30 anos de idade, finalidade de construção ou obras com garantia de hipoteca, rácio financiamento/garantia de 80% e DSTI inferior a 20%. 12 prestações de carência de capital de 753,38 €, seguido de 348 prestações mensais de 959,28 €. Inclui seguro de vida e seguro multirriscos, encargos com registo de hipoteca, avaliação, conversão de registo provisório em definitivo, autos de medição/vistoria e utilização por tranche. Isento de comissões de abertura. Montante total imputado ao consumidor de 359.724,41 €. A taxa de juro variável nas finalidades de crédito à habitação para a aquisição e/ou construção de habitação própria pode assumir valores negativos em função da evolução e da revisão do respectivo indexante.
-
Finalidades de Obras
TAEG de 5,9%, calculada com base numa TAN de 5,318% (Euribor 12M de 3,718% em Abril de 2024 + spread de 1,600%), para um crédito de 170.000,00 €, a 30 anos, para 1 titular com 30 anos de idade, finalidade de construção ou obras com garantia de hipoteca, rácio financiamento/garantia de 80% e DSTI inferior a 20%. 12 prestações de carência de capital de 753,38 €, seguido de 348 prestações mensais de 959,28 €. Inclui seguro de vida e seguro multirriscos, encargos com registo de hipoteca, análise, avaliação, conversão de registo provisório em definitivo, autos de medição/vistoria e utilização por tranche. Isento de comissões de abertura. Montante total imputado ao consumidor de 359.724,41 €. A taxa de juro variável nas finalidades de crédito à habitação para a aquisição e/ou construção de habitação própria pode assumir valores negativos em função da evolução e da revisão do respectivo indexante.
Taxa Fixa
-
Finalidade de Aquisição
TAEG de 5,6%, calculada com base numa TAN de 5,000% (componente fixa de 3,500% + spread de 1,500%), para um crédito de 170.000,00 €, a 30 anos, para 1 titular com 30 anos de idade e finalidade de aquisição de habitação. 360 prestações mensais de 912,60 €. Inclui seguro de vida e seguro multirriscos, encargos com registo de hipoteca, análise, avaliação e conversão de registo provisório em definitivo. Isento de comissões de abertura. Montante total imputado ao consumidor de 344.997,87 €.
-
Finalidades de Construção
TAEG de 5,7%, calculada com base numa TAN de 5,100% (componente fixa de 3,500% + spread de 1,600%), para um crédito de 170.000,00 €, a 30 anos, para 1 titular com 30 anos de idade e finalidade de construção ou obras. 12 prestações de carência de capital de 722,50 €, seguido de 348 prestações mensais de 936,59 €. Inclui seguro de vida e seguro multirriscos, encargos com registo de hipoteca, análise, avaliação, conversão de registo provisório em definitivo, autos de medição/vistoria e utilização por tranche. Isento de comissões de abertura. Montante total imputado ao consumidor de 351.064,73 €.
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Finalidades de Obras
TAEG de 5,7%, calculada com base numa TAN de 5,100% (componente fixa de 3,500% + spread de 1,600%), para um crédito de 170.000,00 €, a 30 anos, para 1 titular com 30 anos de idade e finalidade de construção ou obras. 12 prestações de carência de capital de 722,50 €, seguido de 348 prestações mensais de 936,59 €. Inclui seguro de vida e seguro multirriscos, encargos com registo de hipoteca, análise, avaliação, conversão de registo provisório em definitivo, autos de medição/vistoria e utilização por tranche. Isento de comissões de abertura. Montante total imputado ao consumidor de 351.064,73 €.
Taxa Mista
-
Finalidade de Aquisição
TAEG de 5,8%, calculada com base numa TAN de 5,000% (componente fixa de 3,500% + spread de 1,500%), fixa nos primeiros 3 anos do contrato, e TAN de 5,218% (Euribor 12M de 3,718% em Abril de 2024 + spread de 1,500%) no prazo remanescente, para um crédito de 170.000,00 €, a 30 anos, para 1 titular com 30 anos de idade, finalidade de aquisição de habitação com garantia de hipoteca, rácio financiamento/garantia de 80% e DSTI inferior a 20%. 36 prestações mensais de 912,60 € seguidas de 324 prestações mensais de 933,71 €. Inclui seguro de vida e seguro multirriscos, encargos com registo de hipoteca, análise, avaliação e conversão de registo provisório em definitivo. Isento de comissões de abertura. Montante total imputado ao consumidor de 351.839,80 €. A taxa de juro variável nas finalidades de crédito à habitação para a aquisição e/ou construção de habitação própria pode assumir valores negativos em função da evolução e da revisão do respectivo indexante.
-
Finalidades de Construção
TAEG de 5,9%, calculada com base numa TAN de 5,100% (componente fixa de 3,500% + spread de 1,600%), fixa nos primeiros 3 anos do contrato, e TAN de 5,318% (Euribor 12M de 3,718% em Abril de 2024 + spread de 1,600%) no prazo remanescente, para um crédito de 170.000,00 €, a 30 anos, para 1 titular com 30 anos de idade, finalidade de construção ou obras com garantia de hipoteca, rácio financiamento/garantia de 80% e DSTI inferior a 20%. 12 prestações de carência de capital de 722,50 €, seguidas de 24 prestações mensais de 936,59 €, e de 324 prestações mensais de 958,14 €. Inclui seguro de vida e seguro multirriscos, encargos com registo de hipoteca, análise, avaliação, conversão de registo provisório em definitivo, autos de medição/vistoria e utilização por tranche. Isento de comissões de abertura. Montante total imputado ao consumidor de 358.428,55 €. A taxa de juro variável nas finalidades de crédito à habitação para a aquisição e/ou construção de habitação própria pode assumir valores negativos em função da evolução e da revisão do respectivo indexante.
-
Finalidades de Obras
TAEG de 5,9%, calculada com base numa TAN de 5,100% (componente fixa de 3,500% + spread de 1,600%), fixa nos primeiros 3 anos do contrato, e TAN de 5,318% (Euribor 12M de 3,718% em Abril de 2024 + spread de 1,600%) no prazo remanescente, para um crédito de 170.000,00 €, a 30 anos, para 1 titular com 30 anos de idade, finalidade de construção ou obras com garantia de hipoteca, rácio financiamento/garantia de 80% e DSTI inferior a 20%. 12 prestações de carência de capital de 722,50 €, seguidas de 24 prestações mensais de 936,59 €, e de 324 prestações mensais de 958,14 €. Inclui seguro de vida e seguro multirriscos, encargos com registo de hipoteca, análise, avaliação, conversão de registo provisório em definitivo, autos de medição/vistoria e utilização por tranche. Isento de comissões de abertura. Montante total imputado ao consumidor de 358.428,55 €. A taxa de juro variável nas finalidades de crédito à habitação para a aquisição e/ou construção de habitação própria pode assumir valores negativos em função da evolução e da revisão do respectivo indexante.
Esta informação não dispensa a consulta das condições completas dos produtos junto das Agências do Crédito Agrícola. Faça uma opção consciente e responsável. Esta oferta é a praticada pela Caixa Central e por todas as Caixas de Crédito Agrícola Mútuo, suas associadas e integrantes do SICAM.
Como se desenrola o processo:
1
Análise
Para que tome uma decisão consciente, informe-se das condições do seu Crédito Habitação (prazos, taxas, montantes remanescentes) e compare-o com as condições que passará a ter após a transferência. Informe-se, também, sobre os custos processuais relativos à transferência.
2
Simulação
Faça a sua simulação e verifique as condições que temos para lhe oferecer.
3
Aprovação
Nesta fase, o banco fará a avaliação do imóvel e da sua taxa de esforço para validar a transferência do crédito. E se for aprovado, o seu Crédito Habitação tem uma nova morada!
4
Período de Reflexão
Após a comunicação de Aprovação, dispõe de um período de 7 dias para reflectir nas condições apresentadas, antes das aceitar formalmente.
Este período de reflexão é obrigatório quer para os Clientes quer para os fiadores (caso existam).
5
Seguros
Com o empréstimo aprovado, no caso de aquisição, segue-se a assinatura dos contratos de promessa de compra e venda, bem como das apólices de seguro.
6
Escritura
Assinada a escritura está tudo a postos para a sua mudança, construção ou obras de reabilitação!