Com CA Leasing Imobiliário, o imóvel é escolhido por si (locatário) que contacta diretamente o vendedor e com quem negoceia o preço, verificando a conformidade do mesmo para os fins pretendidos. O Crédito Agrícola (locador) adquire o imóvel e cede-o a si (locatário) em locação financeira à mesma data.

Durante o prazo do contrato, o imóvel é propriedade do locador, conferindo-lhe o direito, enquanto locatário, de o utilizar, no âmbito da sua atividade empresarial, comercial ou profissional.

No termo do contrato, tem o direito de adquirir esse imóvel, através do exercício do direito de opção de compra, mediante o pagamento do valor residual acordado (como regra um valor reduzido).

O imóvel em leasing deverá ser objeto de registo contabilístico idêntico aos imóveis próprios, nomeadamente para efeitos de depreciação do imobilizado, sendo que os encargos com juros incluídos nas rendas são também aceites como custo fiscal.

O CA Leasing Imobiliário pode ser utilizado para financiar a aquisição de imóveis, no âmbito da sua atividade empresarial, comercial ou profissional, designadamente: terrenos agrícolas; armazéns, lojas, escritórios, edifícios administrativos ou industriais, etc.

Exclusivamente para Empresas, pode também ser utilizado para financiar a aquisição de terrenos para construção e de imóveis destinados a habitação (moradias e apartamentos).

Esta solução pode permitir o financiamento, até 100% do valor do valor do contrato, dependendo, nomeadamente, da análise do risco de crédito e do valor da avaliação.

Esta solução de financiamento obriga à subscrição de um seguro “multirriscos” para o imóvel, e de responsabilidade civil extracontratual, este pelo valor mínimo de 250 mil euros.

As rendas são indexadas, de acordo com a evolução da média da Euribor (por regra, referente aos períodos de 3, 6 e 12 meses) em vigor no mês anterior ao da indexação e revistas nos respetivos períodos. Excecionalmente e mediante análise, o contrato poderá ser efetuado com outro indexante ou com uma taxa de juro fixa.

Como se desenrola o processo:

1. Escolha o imóvel que pretende;

2. Negoceie com o vendedor o melhor preço;

3. Dirija-se a qualquer Agência do Crédito Agrícola e solicite uma simulação de condições;

4. Para o fornecimento de condições definitivas deverá ser preenchida uma proposta e anexar, os necessários elementos, quer seja a sua empresa quer seja Empresário em Nome Individual (ENI) ou Profissional liberal.

Elementos a apresentar

Da sua empresa*:

• IRC/elementos contabilísticos dos 2 últimos anos;
• Último balancete disponível;
• Certidão Registo Comercial actualizada (ou código de acesso);
• Certidão de inexistência de dívidas à autoridade Tributária e à Segurança Social;
• Elementos/documentos de identificação dos avalistas.

Enquanto Empresário em Nome Individual ou Profissional Liberal (se for o caso)*:

• Nota de liquidação do IRS;
• Elementos contabilísticos (se aplicável);
• Certidão de inexistência de dívidas à autoridade Tributária e à Seg. Social;
• Certidão de inexistência de dívidas à autoridade Tributária e à Segurança Social;
• Elementos/documentos de identificação do proponente e cônjuge (se casado).

Do seu imóvel*:

• Caderneta predial do imóvel;
• Código de acesso a Certidão permanente de Registo Predial do imóvel;
• Licença de utilização (se aplicável);
• Certificado energético (se aplicável).

*Poderão ser necessários outros documentos, dependendo da especificidade de cada processo

Espaço comercial (loja):

• Valor/Preço de aquisição de 125.000,00 €;
• Imposto de Selo – IS (verba 1.1.), no valor de 1.000,00 € (0,8% do valor de aquisição);
• Estimativa de encargos notariais e de registo, no montante de 1.500,00 €.
• Valor global do contrato (preço de aquisição + IMT + IS + Estimativa de encargos notariais e de registo), no montante de 135.625,00 €.

Condicionantes da operação:

• Entrada inicial/1.ª renda – 10.625,00 €, que corresponde ao somatório do IMT, IS e de estimativa de encargos notariais e de registo;
• Prazo - 180 meses;
• Periodicidade das rendas (prestações) - Mensais e antecipadas;
• Valor Residual - 2% do valor de aquisição;
• Valor líquido de financiamento- 125.000,00 € (Valor global do contrato – entrada inicial).

Valor dos pagamentos:

• Entrada inicial/1.ª renda – 10.625,00 €;
  
• 179 Prestações de 966,24€; 
  
• Valor Residual: 2.500,00 € (2 % do valor de aquisição);
  
• Comissão de formalização: 738,00 € (IVA incluído à taxa de 23%);
  
• Comissão semestral gestão de contrato: 24,60€ (IVA incluído à taxa de 23%);
  
• Comissão mensal de processamento por renda: 3,38 € (IVA incluído à taxa de 23%);
  
• Comissão de exercício da opção de compra: 369,00€ (IVA incluído à taxa de 23%).

TAEG de 4,989 %, calculada com base na média da Euribor a 12 meses utilizada para os contratos celebrados em Maio/2026 (média do mês de Abril/2026: 2,747 %), acrescida de um spread de 2,000 %, a que corresponde uma taxa de juro anual nominal de 4,747%.

As rendas são indexadas anualmente de acordo com a evolução da média da Euribor a 12 meses publicada para o mês anterior ao da indexação. A data do vencimento das rendas é ao dia 5, se o contrato for celebrado na 1ª quinzena do mês; ao dia 20, se celebrado na 2ª quinzena.