Prestações Constantes

Modalidade de empréstimo de médio e longo prazo, para diversas finalidades de crédito e tipo de habitação em que o montante das mensalidades é o mesmo durante toda a duração do empréstimo.

Tradicional – Prestações constantes com taxas variáveis indexadas.

Segura – Prestações constantes com taxas fixas para o período inicial.

Finalidades

• Aquisição;
• Construção;
• Recuperação ou ampliação de prédio ou fracção de prédio para habitação própria;
• Realização de obras de conservação ordinária, extraordinária ou de beneficiação;
• Aquisição de terreno para construção de habitação própria permanente.

Tipos de Habitação

• Habitação própria permanente;
• Habitação própria secundária;
• Arrendamento.

Montantes / Limites

Mínimo: €2.500,00

Máximo: Poderá ir até 100% do valor da aquisição ou das obras projectadas para a construção do imóvel, desde que seja inferior ou igual a 80% do valor da avaliação.

Prazo

Mínimo: 5 anos

Máximo: 50 anos (O prazo do empréstimo não poderá ultrapassar a data em que qualquer um dos Proponentes completar 80 anos de idade).

Taxas de Juro

• Taxa de Juro Variável: indexada à Euribor a 12 meses, acrescida de um spread em função da análise do empréstimo e do risco do Cliente; 
• Taxa de Juro Fixa: por 3, 5, 10 ou 15 anos existe possibilidade de fixar a taxa de juro do empréstimo e posteriormente indexada pelo restante prazo do empréstimo.

Seguros Exigidos

• Seguro de Vida (mutuários) - com cláusula de credor privilegiado a favor da entidade financiadora.
• Seguro de Habitação - cobertura mínima obrigatória de incêndio ou Multirriscos do imóvel hipotecado, com cláusula de credor privilegiado a favor da entidade financiadora.  

Seguros Opcionais

• Protecção Financeira - coberturas de Morte ou Invalidez Permanente, por acidente; Desemprego Involuntário; Incapacidade Temporária para o trabalho; Internamento Hospitalar.

Bonificação de Spreads por posse de Produtos:

Os Clientes que possuam os seguintes pacotes ou produtos/serviços podem ter uma bonificação na taxa de juro:

Pack Cliente:

• Associado;
• Cliente há mais de 5 anos;
• Domiciliação de salário ou pensão;
• Pagamento de despesas periódicas (2 ou mais domiciliações).

Pack Seguros:

• Seguros de Vida;
• Seguro Multirriscos;

Nota: A bonificação pode ser individual consoante o produto ou serviço que o Cliente detenha.

Exemplos Representativos:

Exemplo representativo do Crédito à Habitação, finalidade de aquisição, com Taxa Variável:

TAEG de 2,5%, calculada com base numa TAN de 1,861% indexada à Euribor a 12 meses (-0,189% mês de Fevereiro 2018) e spread de 2,050% para um crédito de € 170.000, a 30 anos, para 1 titular com 30 anos de idade, finalidade de aquisição e rácio financiamento de garantia de 80% e taxa de esforço inferior a 20%. Inclui seguros de vida e seguro multirriscos, encargos com registo de hipoteca e custo de manutenção DO obrigatória para o crédito. Inclui ainda as comissões de abertura, avaliação, gestão/prestação e de distrate de hipoteca (com liquidação integral do empréstimo no seu termo).
Montante total imputado ao consumidor de €239.881,08, que corresponde à soma do montante total do crédito de €170.000,00 e do custo total do crédito para o consumidor de €69.881,08.

Exemplo representativo do Crédito à Habitação, finalidade de aquisição, com Taxa Mista:

TAEG de 3,4%, calculada com base numa TAN de 4,550% fixa nos primeiros 5 anos do contrato, e TAN de 1,861% indexada à Euribor a 12 meses (-0,189% mês de Fevereiro 2018) e spread de 2,050% no prazo remanescente, para um crédito de € 170.000, a 30 anos, para 1 titular com 30 anos de idade, finalidade de aquisição, rácio financiamento de garantia de 80% e taxa de esforço inferior a 20%. Inclui seguros de vida e seguro multirriscos, encargos com registo de hipoteca e custo de manutenção DO obrigatória para o crédito. Inclui ainda as comissões de abertura, avaliação, gestão/prestação e de distrate de hipoteca (com liquidação integral do empréstimo no seu termo).
Montante total imputado ao consumidor de €264.442,99, que corresponde à soma do montante total do crédito de €170.000,00 e do custo total do crédito para o consumidor de €94.442,99.

Exemplo representativo do Crédito à Habitação, finalidades de obras e construção, com Taxa Variável:

TAEG de 2,6%, calculada com base numa TAN de 1,961% indexada à Euribor a 12 meses (-0,189% mês de Fevereiro 2018) e spread de 2,150% para um crédito de € 170.000, a 30 anos com carência de capital durante 12 meses, para 1 titular com 30 anos de idade, finalidade de obras e construção, rácio financiamento de garantia de 80% e taxa de esforço inferior a 20%. Inclui seguros de vida e seguro multirriscos, encargos com registo de hipoteca e custo de manutenção DO obrigatória para o crédito. Inclui ainda as comissões de abertura, avaliação, gestão/prestação, utilização por tranche, autos de medição/vistoria, e de distrate de hipoteca (com liquidação integral do empréstimo no seu termo).
Montante total imputado ao consumidor de €245.142,21, que corresponde à soma do montante total do crédito de €170.000,00 e do custo total do crédito para o consumidor de €75.142,21.

Exemplo representativo do Crédito à Habitação, finalidades de obras e construção, com Taxa Mista:

TAEG de 3,6%, calculada com base numa TAN de 4,650% fixa nos primeiros 5 anos do contrato, e TAN de 1,961% indexada à Euribor a 12 meses (-0,189% mês de Fevereiro 2018) e spread de 2,150% no prazo remanescente, com carência de capital durante 12 meses, para 1 titular com 30 anos de idade, finalidade de obras e construção, rácio financiamento de garantia de 80% e taxa de esforço inferior a 20%. Inclui seguros de vida e seguro multirriscos, encargos com registo de hipoteca e custo de manutenção DO obrigatória para o crédito. Inclui ainda as comissões de abertura, avaliação, gestão/prestação, utilização por tranche, autos de medição/vistoria, e de distrate de hipoteca (com liquidação integral do empréstimo no seu termo).
Montante total imputado ao consumidor de €269.574,89, que corresponde à soma do montante total do crédito de €170.000,00 e do custo total do crédito para o consumidor de €99.574,89.

* Estas condições só se aplicam a novas operações de crédito à habitação, de multiusos e de crédito hipotecário a consumidores iniciadas a partir de 15 de Fevereiro de 2018, mantendo-se para todas as operações iniciadas em data anterior as condições em vigor a essa mesma data.

Informação Pré-Contratual de Carácter Geral

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Esta informação não dispensa a consulta das condições completas dos produtos junto das Agências do Crédito Agrícola. Faça uma opção consciente e responsável. Esta oferta é a praticada pela Caixa Central e por todas as Caixas de Crédito Agrícola Mútuo, suas associadas e integrantes do SICAM.